【MyGoNews行銷部/綜合報導(dǎo)】「大橋重劃區(qū)」成為大臺南市最繁華的所在地，重劃區(qū)內(nèi)形成多處鬧中取靜精華好園區(qū)，用「租不如買」或「物超所值」來形容永康的房子一點也不為過。
 
臺南永康「大臺南新都心」計畫，面積廣達(dá)200多公頃，規(guī)劃14.43公頃「創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)專用區(qū)」，16.85公頃「經(jīng)貿(mào)複合專用區(qū)」、12.16公頃「生活服務(wù)專用區(qū)」。
 
「大臺南新都心」建構(gòu)「科技鐵三角」中心
 
另外劃設(shè)50米林蔭園道及15公頃中央公園，加上鐵路立體化之後，讓大橋區(qū)段徵收區(qū)域(大橋重劃區(qū))與原有的砲校土地可連成一氣。永康交流道「運輸中心」變更為「物流及轉(zhuǎn)運服務(wù)設(shè)施專用區(qū)」。
 
這處大臺南地區(qū)的新都心，位於臺南科學(xué)工業(yè)園區(qū)、南科的路竹基地，與永康科技工業(yè)區(qū)所形成「科技鐵三角」的中心地位，若加上永康創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)完成後所注入的創(chuàng)意美學(xué)，將可帶動南部地區(qū)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級。
 
永康10年持續(xù)漲，房市日不落區(qū)域
 
觀察永康區(qū)近10年房市變化可以發(fā)現(xiàn)，永康區(qū)因接近新市區(qū)與南科有地緣關(guān)係，10年來房市幾乎是跟著南科發(fā)展走，2003年全臺房市停滯深受SARS風(fēng)暴影響時，永康區(qū)影響不大，還較2002年移轉(zhuǎn)件數(shù)成長22.48％。
 
主要原因乃是因為臺南科學(xué)園區(qū)2003年正式掛牌，2004、2005年更因為開發(fā)逐步完成，移轉(zhuǎn)件數(shù)大幅度成長54％，2005年全年度移轉(zhuǎn)更來到新高5134筆，直到2008年、2009年發(fā)生金融海嘯才稍微降溫，隨後縣市合併消息傳出後又穩(wěn)定成長。
 
目前永康人口數(shù)約為22.5萬人(統(tǒng)計至2013年3月底)，是臺南市人口最多的行政區(qū)域，加上交通與工商業(yè)發(fā)達(dá)，能夠大量吸納附近區(qū)域的人口來此謀職定居，且房價較東區(qū)少3成，始終是臺南房市日不落區(qū)域。
 
首購族、換屋族，搜獵永康大樓產(chǎn)品
 
永康區(qū)房價穩(wěn)步成長，首購族捨透天轉(zhuǎn)大樓產(chǎn)品，一家太陽能光電相關(guān)產(chǎn)業(yè)公司的中級主管張乾森表示，當(dāng)初因為工作關(guān)係調(diào)來永康區(qū)，原本不敢購屋，幾經(jīng)考量後發(fā)現(xiàn)，永康區(qū)房地產(chǎn)行情持續(xù)上揚中，與其月付9000-10000元租金，不如拿來繳交房貸。
 
於是，2年多前買下的兩房小宅，他高興的說：「現(xiàn)在實價登錄上漲3成多，已經(jīng)賺了140萬元，這2年房價增值等於每月給自己增加約6萬元薪水?！垢鶕?jù)調(diào)查統(tǒng)計，近6年來永康土地幾乎翻漲1倍，使得原本想購買透天厝的年輕首購族，逐漸轉(zhuǎn)往大樓產(chǎn)品。
 
大橋重劃區(qū)！永康房地產(chǎn)最夯區(qū)段
 
永康區(qū)商業(yè)發(fā)展以主要交通要道為主，中華路沿線最為熱鬧，其他如崑山科大、南臺科大、奇美醫(yī)院等院校鄰近地區(qū)也發(fā)展成區(qū)域商圈。
 
住宅以接近東區(qū)、北區(qū)的中華路、永大路、復(fù)國路、大灣路等沿線發(fā)展。而大橋重劃區(qū)內(nèi)的東橋三路、東橋六街附近，因為鄰近5000坪親子公園，鐵路捷運地下化的永康車站特區(qū)，還有永康創(chuàng)意園區(qū)以及1 5公頃中央公園預(yù)定地，讓這個區(qū)塊成為現(xiàn)階段永康房地產(chǎn)最夯的區(qū)段。
 
大橋重劃區(qū)聚集多所國高中小學(xué)，還有臺南應(yīng)用、崑山、南臺科技等大學(xué)，文教學(xué)區(qū)興盛，永康區(qū)近年來在臺南市府有計畫推動公園綠地等建設(shè)，目前在臺一線省道北側(cè)之體一體育公園6.4公頃已完成相關(guān)公共設(shè)施。前臺南高農(nóng)的實習(xí)農(nóng)場校地也有高達(dá)6公頃的「探索教育園區(qū)」，綠地增加讓永康區(qū)生活休憩空間前景看好。
 
永康區(qū)目前整體購買住宅產(chǎn)品的族群還是佔大多數(shù)。加上與臺南東區(qū)，僅一路之隔，對於中等收入沒的一般家庭與上班族來說，選擇生活機(jī)能好又不會造成家庭太大負(fù)擔(dān)的房子，永康區(qū)確實是很好的選擇?！缸獠蝗缳I」或「物超所值」來形容永康的房子一點也不為過。
 
都市開發(fā)帶動永康生活提升，房市增值
 
飛雁新村有部分將成為史蹟公園，若再搭配週遭的中華商圈，以及奇美醫(yī)學(xué)中心的永續(xù)發(fā)展，再加上柴頭港溪親水河濱公園的完成，永康市民將享有優(yōu)質(zhì)舒適的生活環(huán)境品質(zhì)。
 
另外，市政府也推出臺鐵旁工業(yè)區(qū)檢討計畫，並將永康砲校往創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)發(fā)展，這些都是為了發(fā)展產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)造就業(yè)，如此一來，在都市開發(fā)的同時，永康市民的工作與生活都將一併獲得提升。